Que signifie "en attente" dans l'immobilier ?
2023-03-24 17:08:11 • Déposé à: Conseils pour Business • Des solutions éprouvées
Le processus de négociation des maisons à l'époque contemporaine est très différent de ce qu'il était traditionnellement. À l'époque, il était facile de savoir si une maison était en vente, car les propriétés affichaient "VENTE" en lettres blanches, généralement sur un panneau rouge. Cependant, aujourd'hui, lorsqu'on voit la mention "En attente" devant une maison, on suppose généralement que celle-ci est vendue, même si ce n'est pas le cas.
Que signifie "en attente" dans l'immobilier ?
Voici la réponse à la perplexité qui s'installe dans votre esprit en ce moment. Même si la maison porte la mention "En attente", elle est toujours disponible à l'achat, mais avec certaines restrictions. Le fait de marquer une maison comme étant "en attente" indique qu'une date a été fixée pour la clôture de la vente et que toutes les conditions du contrat de vente ont été remplies ou abandonnées. Il est toujours possible que le propriétaire soit ouvert à des offres sur la propriété comme plan de secours au cas où l'accord précédent ne fonctionnerait pas bien pour lui, car en fait sa propriété n'est pas encore "vendue".
D'autre part, le prêteur et la société d'entiercement impliqués entre les deux continuent à rédiger des documents et à organiser un prêt uniquement dans l'espoir que si le vendeur accepte de considérer leur offre avant la date de clôture, ils devraient être prêts à la mettre en place. Tout ce scénario en suspens repose essentiellement sur l'espoir, la chance et les possibilités. Les acheteurs potentiels qui espèrent acheter la propriété n'ont aucune assurance qu'ils finiront par avoir la chance de faire une offre. Les acheteurs ne doivent pas garder de grands espoirs avec un statut "en attente" dans le secteur de l'immobilier. Ils doivent plutôt placer ces espoirs tout en bas de la liste de leurs propriétés potentielles.
De nombreuses fluctuations sont susceptibles de se produire pendant toute la période où la maison est en attente. Toutefois, pour convaincre le vendeur de prendre en considération votre proposition au cas où l'acheteur initial se désisterait ou se retirerait en raison d'une urgence, vous devez être prêt et prêt à soumettre votre proposition. Votre agent immobilier peut être en mesure de mieux vous guider tout au long de ce processus, tout en vous fournissant des informations complètes sur le statut "en attente", afin que vous sachiez mieux s'il est judicieux de consacrer autant de temps et d'argent à l'achat de la propriété, ou si vous ne faites que perdre votre temps en l'attendant.
La différence entre contingent et en attente
Contingent : Lorsqu'une propriété est dite "contingente", cela signifie que le vendeur a accepté l'offre faite par l'acheteur ; c'est une bien meilleure option que d'attendre une propriété "en attente". Les accords conditionnels reflètent en quelque sorte le "droit de premier refus" (DPR), et il est assez simple à comprendre. Tout comme le propriétaire sous ajoute des clauses qui restreignent le processus d'achat ou même l'annulent, si elles ne sont pas dûment respectées. De la même manière, les transactions contingentes ne restent actives qu'avec un acheteur spécifique, tant que les clauses incluses sont respectées. Si ces clauses ne sont pas respectées, l'accord conditionnel est automatiquement placé dans un état "en attente".
Certains des contrats de contingence les plus courants sont les suivants :
- Contingence financière
- Contingence de l'évaluation
- Contingence d'inspection
- Titre Contingence
- Actif-Premier droit
- Actif-Dégagement
En attente : Lorsqu'une propriété est déclarée "en attente", cela signifie que le vendeur a accepté l'offre de l'acheteur et que toutes les conditions ont été remplies ou supprimées. Les transactions en attente ne peuvent pas être considérées comme actives parce qu'une maison reste en "attente" jusqu'à ce que la documentation légale, l'accomplissement des clauses décrites dans le contrat et la durée de l'attente aient été réalisés. Voici quelques-uns des contrats en cours les plus courants :
- En attente - Prise de sauvegardes
- En attente - Vente à découvert
- En attente - plus de quatre mois
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Clara Durand
chief Rédaction
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