Méthode rapide de calcul des gains en capital Vente d'un bien d'investissement

Clara Durand

2023-03-17 10:02:38 • Déposé à: Conseils pour Business • Des solutions éprouvées

Vous ne pouvez échapper à l'impôt sur les plus-values que si vous utilisez le commerce de biens immobiliers comme moyen d'exploitation. Sinon, chaque bien d'investissement immobilier nécessitera le paiement d'un impôt sur les plus-values lorsque vous en tirerez des bénéfices considérables. Lorsque vous effectuez des transactions à des fins commerciales, vous ne payez pas d'impôt sur les plus-values, mais vous êtes en quelque sorte redevable d'un impôt sur le revenu des entreprises.

Qu'est-ce que l'impôt sur les plus-values des biens d'investissement immobilier ?

Un propriétaire est automatiquement tenu de payer un impôt sur les plus-values lorsqu'il cède des actifs qu'il possédait, pour en tirer éventuellement des bénéfices. Si un propriétaire est bien conscient de la valeur exacte de ses biens et qu'il les vend ou les loue à un prix supérieur à leur coût réel, il devra payer un impôt sur les plus-values. L'impôt sur les plus-values peut être défini comme une cible qui s'attaque aux personnes qui, en toute connaissance de cause, élèvent la barre de leurs gains. La vente d'un bien à un prix supérieur à celui auquel il a été acheté initialement vous soumet à l'impôt sur les plus-values, car vous gagnez du capital sur votre investissement réel.

éviter l'imposition des plus-values sur les biens locatifs

Comment calculer l'impôt sur les plus-values des biens d'investissement immobilier

Vous devez d'abord commencer par soustraire votre coût d'achat initial du coût de vente, ce qui vous donnera le revenu brut ou la plus-value brute. Une fois que vous avez le montant de la plus-value brute, vous pouvez commencer à déduire les honoraires de votre représentant légal, les frais de votre agent immobilier, les frais de publicité, les frais de remise en état et enfin le droit de timbre légal et le paiement de la taxe sur la valeur ajoutée. Après avoir effectué toutes ces déductions, le montant obtenu sera votre paiement net sur lequel s'applique l'impôt sur les plus-values.

Selon l'année fiscale 2018-2018, un propriétaire de biens immobiliers au Royaume-Uni peut générer un gain de 11 700 £ avant de devenir redevable de l'impôt sur les plus-values (CGT). Cela signifie qu'un couple marié peut réaliser un bénéfice de 23 400 £ avant de devoir payer la CGT. Un contribuable primaire est soumis au paiement d'un impôt de 18% sur les ventes de ses biens dans le cadre de son abattement sur les bénéfices. Au contraire, un contribuable à taux supplémentaire est soumis à un impôt sur les plus-values de 28% sur ses ventes immobilières.

Comment éviter l'imposition des plus-values sur les biens d'investissement immobilier

Programme d'échange 1031

Le programme 1031 permet aux financeurs immobiliers d'échanger leurs biens contre des biens comparables, principalement destinés à être réinvestis. Ce faisant, les investisseurs peuvent bénéficier d'une suspension totale de l'impôt sur les plus-values dues au remplacement d'un bien immobilier par une valeur compensatoire similaire ou une valeur supérieure.

Remises en état et dépenses juridiques

En tenant un registre des rénovations effectuées sur votre bien d'investissement immobilier au Royaume-Uni, vous pouvez demander les déductions autorisées lorsque vous envisagez de vendre votre bien d'investissement. Peu d'investisseurs ont tendance à négliger l'inclusion de dépenses telles que les frais de contrat de courtage, les droits d'évaluation, les frais de résiliation, etc. qui peuvent réduire modérément la TVA.

La technique du don ou l'acte de donner

L'impôt sur les plus-values peut également être évité en cédant votre bien immobilier à une fondation caritative. De même, le don de votre bien d'investissement immobilier à un parent, qu'il soit de sang ou non, peut supprimer entièrement vos paiements de CGT. La personne à qui le cadeau est destiné sera soumise à l'impôt, mais dans ce cas, une fourchette d'imposition inférieure réduira fortement ses paiements de CGT.

Péréquation par les pertes sur investissements

Vous pouvez souvent vendre un bien immobilier si vous avez réalisé suffisamment de pertes sur celui-ci, car cela contrebalancerait votre impôt sur les plus-values pour une année donnée. Il est possible d'utiliser environ 3 000 dollars de pertes pour égaliser le montant de la TVA pour une année d'imposition. Ce montant de pertes fait passer votre paiement imposable dans une fourchette inférieure, ce qui signifie que vous devez payer moins de TVA.

Placements des comptes de retraite

L'investissement dans des comptes de retraite réduit évidemment et peut même ignorer l'impôt sur les plus-values. Néanmoins, il vous faudra payer des impôts émergents en raison du taux d'imposition marginal lorsque vous vous orienterez vers la retraite.

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